房地产开发商出售商品房，应缴纳增值税、附加税、预交土地增值税、预交企业所得税和合同印花税。增值税根据纳税人类型和计税法不同，分别为11或3。附加税以增值税税额为基数的12。预交土地增值税和预交企业所得税为销售额的23，具体税率因地方而异。合同印花税为合同价的万分之五。
法律分析
房地产开发商出售商品房，取得收入应缴纳下列税种：
增值税：一般纳税人执行一般计税法的11；一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3。
附加税：以增值税税额为基数的12。
预交土地增值税：销售额的23。（地方差异）
预交企业所得税：销售额的23。（地方差异）
合同印花税：合同价的万分之五。
拓展延伸
购买商铺时需要缴纳的税费有哪些？
购买商铺时需要缴纳的税费主要包括增值税、契税和印花税。增值税是指在购买商铺时，根据房屋的增值额计算的一种税费，税率一般为5%。契税是指购买商铺时需要支付的一种印花税，税率根据不同地区有所不同，一般在1%至3%之间。印花税是指购买合同和相关文件需要缴纳的一种税费，税率一般为0.05%至0.1%不等。此外，还需要考虑到可能存在的土地增值税、个人所得税等其他税费。购买商铺时需要缴纳的税费是根据相关法律法规和地方政策规定的，具体情况可能因地区和具体交易而有所不同。建议在购买商铺前咨询专业律师或税务机构，以确保遵守相关法规并合理规划税务事项。
结语
购买商铺时需要缴纳的税费是根据相关法律法规和地方政策规定的。主要包括增值税、契税和印花税等。具体税率和计算方式因地区和具体交易而有所不同。此外，还可能存在土地增值税、个人所得税等其他税费。为确保合规并合理规划税务事项，建议在购买商铺前咨询专业律师或税务机构。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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