小产权房存在的法律风险主要包括政策风险、不能抵押贷款、拆迁无法得到赔偿、配套受限和合同无法得到法律保护，购房者在购房前应判断开发商是否五证齐全。
法律分析
一般情况下，小产权房是指在集体土地上盖的房子，只能销售给集体成员的一种房产形式。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房存在的法律风险主要有：
一、政策风险
如果购房者购买了小产权房，但当其属于违法用地、违法建设的时候面临着被相关部门整顿、房屋停建、依法被拆除的危险性。购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
二、不能抵押、贷款
根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
购买小产权房不能采用银行贷款的形式、不能合法设定房屋抵押权、不能办理房屋过户手续，因此也就不能进行二手房交易。
三、拆迁无法得到赔偿
如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
四、配套受限
小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
五、合同无法得到法律保护
由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因此非本集体中的购房者和卖方所签的合同也属于无效合同。未来如果有升值或拆迁补偿，卖方可以随时违约，对投资或自住的人来说，起不到增值效果。
如果有购房意愿的朋友在购房前一定要做好各种功课，判断是否为小产权房的就简单的方法就是看开发商是否五证齐全。
结语
购买小产权房存在着法律风险。政策风险包括可能面临被整顿、停建、拆除的危险性。此外，小产权房不能抵押、贷款，无法办理合法手续，也无法得到拆迁赔偿。配套设施受限，合同无法得到法律保护。购房前应仔细研究，确保开发商具备五证齐全。购买小产权房需谨慎，以免陷入法律纠纷和经济损失。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
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