房产评估是对房屋的价值通过科学的方法进行预估。为了防止评估机构与案件之间存在利害关系，一般会由法院在有相应资质的评估机构中摇号，随机选取其中一家对房屋价值进行评估。评估机构在接到法院的委托，获取了估价业务后，会对案件的基本情况、评估目的等进行了解，然后制定相应的工作计划并进行实地勘察、收集资料，经过测算被评估房地产的价格后，综合分析确定评估成果，并向法院及当事人发送评估报告。作为当事人，有到现场参加实地勘察的权利，也有承担评估费的义务。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧二手房买卖必须要经过评估。另外公积金贷款要满足一定得条件才可以，以北京为例：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
一般法院评估是要对整体的财产进行评估。如果你已经为了偿还债务将其转让出去，只要不是你恶意的低价转让，就不会再以现在的价格评估。法院在审查之后，不会让你再补差价。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》
第三条人民法院采用随机方式确定评估、拍卖机构。高级人民法院或者中级人民法院可以根据本地实际情况统一实施对外委托。
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