租房合同的主旨是确保租房双方权益，明确房租支付、费用承担、房屋状态等事项。房东需提供合法凭证，承租人需审核房屋证明和合法居住证明。合同内容包括租金支付、房屋使用权和归还等。房屋租赁合同分居住和商用，需根据具体用途签订。租房需注意合同期限、违约责任等，不得转租或违反合同。租房需谨慎，遵守合同规定。

法律分析

一、二房东有权利赶走租客吗

如果没有签过什么合同，或者合同到期，是有权力的

租房子需要注意的事项：

1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费(北方)，其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担;

2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式;

3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中;

4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写;

5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好;

6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理;

7、违约责任一定要写清楚。

承租方

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

2、审核出租人的《房屋租赁证》;

3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

5、付款方式。

出租方

1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、没有房屋所有权合法凭证;

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

3、共有房屋未取得共有人意见的;

4、权属有争议的;

5、属于违法建筑的;

房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。

签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。

签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则

在现在的经济社会下，更多的人在买房和租房中选择了租房，租房就涉及到签合同的事宜，一些房东要求了最短租期，如果租客签了合同又租不了那么久就会违反合同交违约金，那么久会有转租的现象，又会与其他人签订租房合同，但所有的活动都会按照合同来进行。

结语

在租房过程中，双方需注意合同签订和权益保护。对于房东而言，应提供合法凭证并确保房屋符合出租条件；对于承租方而言，应核实房东身份和房屋证明，并明确租金包含的费用。合同应明确租期、违约责任等内容，并遵守合同约定。在租房市场中，租房者应谨慎选择合适的租期，以避免违约和转租等问题的产生。无论是出租方还是承租方，都应遵循合同约定，以确保双方权益得到保护。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。