超过三年的合同将被视为无效，无效合同没有诉讼时效，因为合同被确认无效后溯及既往。双方在合同成立时就不存在债权请求权，无法适用诉讼时效。对于房屋买卖合同，超过三年后的违约金给付请求将不受法院支持，但三年内的请求仍然受到保护。
法律分析
根据合同法的规定,超过三年的合同,除非在合同中明确约定,否则将被视为无效。
一、合同无效是否适用诉讼时效的规定
无效合同是没有诉讼时间的，因为无效合同本质上就是无效的，其无效的宣判是随时的，所谓的自始无效，就是指合同被确认无效后，将溯及既往；
从合同成立之时就无效，双方并未基于合同产生任何权利义务关系，相互之间均不存在债权请求权，因此没有适用诉讼时效的基础。
同时诉讼时效的起算以权利人知道或应当知道权利被侵害为准，而确认合同无效之诉在法院作出生效裁判以前，双方都不能确定是否存在权利被侵害的事实，因此也不可能适用诉讼时效。
二、房屋买卖合同的诉讼时效是多长时间
民事诉讼时效是指向法院请求保护民事权利的时效的标准：
1、因为业主与发展商签订的预售合同一般是约定按日来计算违约金的，当事人如果超过三年后再起诉，从起诉日前两年之外的违约金给付请求已经超过了法律规定的诉讼时效，法院将不予支持；
2、但三年之内的违约金给付请求仍然受到保护。
结语
根据合同法的规定，超过三年的合同，除非在合同中明确约定，否则将被视为无效。无效合同是没有诉讼时间的，因为无效合同本质上就是无效的，其无效的宣判是随时的。从合同成立之时就无效，双方并未基于合同产生任何权利义务关系，因此没有适用诉讼时效的基础。同时，房屋买卖合同的诉讼时效一般为三年内，超过三年后的违约金给付请求将无法得到法律保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
下载本文