房东违约可申请营业额赔偿。先协商，和解或调解解决争议；无法和解可申请仲裁；涉外合同可向中国或其他仲裁机构申请；无仲裁协议或无效可向法院起诉。
法律分析
房东的行为构成了违约，如果阻碍你做生意，可以申请营业额赔偿。首先最好的方式就是先协商，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议；其次，如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁；最后当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，收集好证据，可以向人民法院起诉房东。
拓展延伸
应对房东恶意涨房租的法律保护措施
应对房东恶意涨房租的法律保护措施包括但不限于以下几点：首先，租房合同的签订非常重要，要确保合同中有明确的租金涨幅规定，避免房东恶意涨价。如果房东违反合同规定涨价，租户可以通过法律途径维护自己的权益。其次，租户可以咨询当地的房屋租赁管理部门，了解相关法律法规，以便在遇到问题时能够得到及时的支持和帮助。同时，如果房东恶意涨价给租户造成了实际经济损失，租户可以向法院提起诉讼，要求赔偿损失。此外，租户还可以寻求法律援助，以确保自己的权益得到有效保护。总之，租户应当了解自身权益，积极维护自己的合法权益，通过法律手段解决房东恶意涨房租的问题。
结语
房东的违约行为构成了违约，对于阻碍您的经营活动，您可以申请营业额赔偿。解决合同争议的最佳方式是通过协商、和解或调解。如果无法达成和解或调解，您可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。对于涉外合同，您可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果没有订立仲裁协议或协议无效，您可以收集证据向人民法院起诉房东。应对房东恶意涨房租的法律保护措施包括确保租房合同中有明确的租金涨幅规定，寻求法律援助，咨询当地房屋租赁管理部门，并向法院提起诉讼要求赔偿损失。租户应积极维护自身权益，通过法律手段解决房东恶意涨房租问题。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》第九条：“出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。”
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