购房款逾期

购房款逾期未发放，在当地银行有没有逾期记录，有没有最近逾期记录今年房价上涨速度这么快，一般情况下你房子的首付就会提前出现，毕竟房子在限购解除之后的价格是一个阶梯。加上等待按揭的时间其实很快的。在资金也有充足情况下，可以选择用按揭贷款解决。

不过既然已经按揭了，其实不如选择在合适的情况下，以贷还贷，把成本降到最低。拿到房子按揭，房贷可以贷20年30年，这样利息成本其实并不高。甚至你可以暂时全款买房，再用按揭贷款解决。毕竟能合理控制成本的前提下，选择最佳的购房方式，其实应该是最明智的选择。

基本没多少，二手房，第一年上浮25％，第二年以后不上浮，第三年上浮50％。并且按揭成数都会比全款成数少。像10万块都是按首套房来看，全款的话，一般最起码至少也要27．7了，才能贷满，那按揭多少，多少钱首付？我可以给你算一下。真的现在一线城市二手房房价还真不低，按房价，贷款利率0．9％计算，贷款五十万二十年，目前利率上浮幅度约18％。

就是0．98万。你贷款五十万，算上税费，按合同上付的利息是4．717万，要付5．35万贷款利息。五十万的月供是2000多块钱。

假设一个按揭贷款买的房子，实际涨幅是11％，那么按照5．35万的利率，你需要还房贷本金415200元。按照贷款五十万，是不是觉得贷款过多？房价上涨速度，是不可预计的，毕竟一年涨2个点都不多。但是你贷款买房是正确的，如果你还房贷不是很多，贷五十万，无非就是要还717700元而已。

假设二十年后房价翻倍的话，你就是80多万。你看看你贷款五十万五十年利息是多少，贷款五十万不动产是717700元。如果你觉得高，觉得贷款利率有点贵，你可以先按揭付十五万五十年利息4000多块，或者就用你所有的钱都可以还满五十年利息了。现在首套贷款五十万，利率0．9％，对于绝大多数的工薪阶层，算是很便宜的利率了。所以现在每个月还3720多块，应该也不是多大的负担。但是这几年房价要想翻倍，不仅仅是利率上浮，最主要的是户口能不能上得来。

很多刚需都是两个孩子，如果上得来户口，最好还是现在就买，不然以后有更多的麻烦，比如说需要连续缴纳社保或者个税几年。另外，如果有学区的话，其实我觉得一辈子就用十五万都是很多了。

房屋贷款逾期了

房屋贷款逾期了，银行是可以对房子进行处理的，这个时候一定要记住，不要去慌乱，保持冷静，选择正确的方式还钱，下面就跟着律师一起去看看吧。1、房子处理要赶早银行这个时候要求是比较强的，银行会直接把在房贷逾期超过两个月的人，直接就pass掉了，这个时候，一定要赶紧去银行问，按照银行要求进行处理，不要拖拖拉拉，时间越长，处理成本会越高。2、保持房贷的逾期记录直到下次还款。逾期记录保留超过两个月，是会被银行列入黑名单，这样一来以后买房买车就会受到影响。所以保持房贷逾期记录是很有必要的，首先要尽快把逾期记录去掉，这样以后处理是就会容易一些，而且因为逾期的多，所以能够节省一大笔钱，对于像购房买车买房等大额支出是非常有好处的。3、金额不能过于大要记住，逾期时间超过两个月或者是金额特别大一定要及时还款，不然逾期不断，就会变成呆账了，有可能会要被法院列入失信人名单。

因此要是金额比较大，要想快速解决债务的话，建议可以考虑做一些理财产品，或者是换个较低的银行贷款，来解决贷款的资金问题。温馨提示房贷逾期以后，各种危机突然爆发，让人猝不及防，所以如果看到上面这些情况，一定要及时联系银行的客服和分行的客服，求助，不 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答