对方不按合同履行义务，可采取如下办法应对：

1、发出书面通知要求对方履行合同内容;

2、如果不想与对方合作，可以发出解除合同通知;

3、必要时要求对方承担违约责任;

4、如果希望对方履行合同，可以通过媒体曝光、发律师函等。

5、诉讼，要求赔偿。

一、开发商的房产证迟迟办不下来怎么办？

在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!

《商品房销售管理办法》规定，双方当事人可以在合同中明确约定办理房产证的期限。如果没有约定，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。

(1)协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

(2)发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

(3)提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。(如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

二、合同纠纷处理流程

（一）合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在合同履行过程中，因为各种原因也会出现合同纠纷。

（二）那么出现合同纠纷后，其处理程序一般有如下几种：1、发律师函，要求对方依据合同约定履行合同义务。比如对方在收到货款后，迟迟没有按照约定时间发货。2、发解除函，要求解除与对方签订的合同。比如对方在收到货款后，在约定时间没有发货，而货物比如月饼具有时效性，其迟延发货已构成根本违约，因此主张解除合同。3、发律师函，要求对方先履行合同义务。比如合同中约定对方先付款，我方收款后才发货。在对方要求我方先发货时，可以根据合同要求对方先付款。4、发律师函，通知中止履行。比如在合同履行过程中，如果发现对方经营情况恶化，可能丧失履行合同能力时，可以中止履行。5、直接到法院起诉或申请仲裁，要求对方承担违约责任。6、直接到法院起诉或申请仲裁，要求解除合同。

三、承担违约责任有哪些方式

承担违约责任的方式如下：

1、支付违约金，违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或者不适当履行合同义务时，向对方支付的一定金额的金额；

2、损害赔偿，损害赔偿指因合同一方违约给对方造成财产损失时，违约方向对方作出的经济补偿；

3、继续履行，继续履行是指法院或仲裁机关作出判决或者发出特别履行命令，强迫债务人在规定期限内履行合同债务；

4、其他补救措施。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。