法律分析：未经出租人同意擅自转租，转租合同是无效的，对出租人没有法律效力。但是该转租合同在承租人与次承租人之间是有效的。承租人应当就其擅自转租行为造成的损失，承担相应的责任。转租合同在以下情况有效：1、承租人经出租人同意，与第三人协商一致订立转租合同的；2、承租人未经出租人同意，与第三人协商一致订立转租合同，但在法定期限内获得出租人追认的；3、转租合同有效得其他情况。租赁合同内容应当包括：1、租房合同的双方当事人和次承租人的姓名和地址；2、租房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；3、租房合同关于违约条款的内容；4、租房合同中争议解决方式和附加条款内容。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
下载本文