一、租客偷偷搬走怎么办?
房屋租赁在日常生活中是非常普遍的一种民事行为，租赁房屋后，如果房客不交房租该怎么办呢?下面由我为大家解答。房不交房租，我们如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。无论金额的大小，可以通过口头诉讼来处理，这是一个非常简单的司法程序，这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法，可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。在拖欠金额未超过元的时候，房东可以通过口头诉讼来要求偿还拖欠房款，以及其他一些相关费用，比如水费、电费、煤气费等等。这种处理方式不需要律师也不需要诉讼员。如果拖欠的款项超过了元的时候，需要通过简易审理来处理。这种情况不管金额多少都不需要律师和诉讼员，但是和口头诉讼一样需要支付法庭费。如果租客仍然不配合的话，可以直接申请财产冻结。法律依据：相关法律第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、合同还有4年到期，租客拖欠两个月房租，已经偷偷搬走，并且未交还钥匙怎么办?
这种属于民事纠纷，报警意义也不大，警察顶多会出警记录一下情况，但不会去帮你要租金。
建议先联系租客告诉对方如果对方再不交租金双方合同解除，并且你要将门开锁。如果房屋内有贵重物品因次损失你概不负责。如果对方还是不回复，可以请开锁师傅开门，并且请物业或者其他租客见证你开锁进门的过程(如果找不到其他人就全程录像吧），录下房屋内目前情况，是否有对方私人物品或贵重物品，再将房屋挂到中介处出租。
至于租客欠缴的房租、水电费可以直接起诉对方，要求支付房租、水电费、违约金、再次转租的中介费等。
这里建议如果租客真的搬走了，不要一直空着房间，等着租客支付房租。因为法官会支持你因租客擅自离开导致的损失，但是是不会支持扩大损失的（扩大损失是如果明知对方不会租赁房屋了，还要强硬要求对方租赁而空置房屋导致的损失）。简单的说就是对方的行为导致你的损失法官会支持，但是自己也要及时止损。
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