子女继承父母的房子需要缴税。缴纳的税种以及方式如下:
1、继承父母房产不缴纳遗产税,但是需要缴纳契税以及公证费;
2、继承房产时需要继承公证,公证过程中需要缴纳2%的公证费,按照房产价值评估作为计算基础。房产评估需要在专业机构进行,缴纳的评估费大约为房产总值的千分之六;
3、若不想进行房产公正,也可以到法院进行遗产诉讼;
4、继承房产需按照年份缴纳不同税率的个税和营业税,房产证满5年且户主名下没有其他房产,则不需要缴税。若名下有其他房产,则按1%缴纳个税。若房产证不满五年,则缴纳营业税和个税,按6.5%计算。
一、离婚后房产如何过户给孩子
房产过户给子女的方式有以下三种:以售卖的方式进行办理房产过户,第二种是以赠予的方式进行办理房产过户,第三种是以继承的方式进行办理房产过户:
1、以售卖的方式将房屋过户给自己的子女:房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税三种,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。房产过户给子女手续
2、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。房产过户给子女手续
3、以继承的方式将房屋过户给子女,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、父母健在,的房产怎么过户
父母健在时不能通过继承的方式过户房产,可通过出让或者赠与的方式过户房产。
1.以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2.以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。出让、赠与这两种方式缴纳的费用有所不同,通常情况下通过赠与的方式缴纳的费用要远高于通过出让的方式。
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