夫妻共同还贷款的义务，无论房屋产权归谁所有。如果婚前一方贷款买房，离婚后尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方共同还贷款支付的款项及增值部分需法院裁决。
法律分析
1、房屋产权归双方共有的，属于夫妻双方共同财产，尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。夫妻双方也可以约定房贷由一方进行偿还，但是这种约定对银行是无效的。2、房屋产权归一方所有的：如果婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况作出裁判。
拓展延伸
离婚后贷款如何分担与解决？
离婚后贷款的分担与解决是一个复杂而重要的问题。首先，需要查看离婚协议中是否有明确规定贷款责任的分配。如果协议中没有具体规定，法院将根据夫妻双方的财产状况、收入能力和贷款责任的性质来做出决定。通常情况下，如果贷款是夫妻共同借款，那么离婚后双方应共同分担还款责任。如果只有一方借款，另一方没有共同借款责任，那么贷款责任通常由借款方单独承担。在实际操作中，可以通过重新协商贷款分担、申请贷款转移或寻求法律援助等方式来解决离婚后的贷款问题。重要的是确保贷款责任的合理分担，以避免对一方造成过大的经济负担。
结语
夫妻共同财产中的房屋产权和未偿还贷款，双方需共同承担还款义务；约定由一方偿还房贷对银行无效。若房屋产权归一方所有，离婚后尚未偿还的房贷属个人债务，共同还贷支付的款项及相应财产增值由法院判决。离婚后贷款分担需根据财产状况、收入能力和责任性质决定。重新协商、贷款转移或法律援助可解决问题，确保合理分担，避免经济负担过大。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
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