一般来说，婚后购房属于夫妻共同财产，但在某些情况下，婚后购房也会被认定为夫妻一方的个人财产，那具体是依据什么来进行认定的呢?
按照出资人、出资方式和房屋登记权利人分类，婚后购房分为以下几种情形：
第一类：使用婚后夫妻共同财产购房：全款/按揭。
1.房产证登记夫妻双方名字：此时房屋属于夫妻共同财产;
2.房产证登记夫妻一方名字：除明确约定房产为夫妻一方所有外，房屋属于夫妻共同财产;
3.房产证登记未成年子女名字：除明确约定外，视为赠与未成年子女。
结论：若没有约定，婚后所购房屋为夫妻共同财产或归属未成年子女所有。
第二类：婚后使用夫妻一方个人/父母财产，全款购房。
1.夫妻一方使用个人财产购房，但房产证登记夫妻双方名字。此时房屋为夫妻共同财产;
2.夫妻一方使用个人财产购房，且房产证登记出资一方名字。此时，若夫妻间没有特别约定，该房屋为出资一方的个人财产，但需保证银行流水清晰，购房款与夫妻共同财产不存在混同;
3.夫妻一方父母出资购房，房产证登记夫妻双方名字，则视为对夫妻双方的赠与，此时房屋为夫妻共同财产;
4.夫妻一方父母出资购房，且房产证登记自己子女的名字，视为对自己子女的赠与;
5.夫妻一方使用个人财产/父母出资购房，房产登记在未出资方名下。该情形属于出资方对未出资方的赠与，视为未出资方的个人财产。
结论：在该类别下，房产的归属需要根据具体情况来进行认定。
第三类：婚后使用夫妻一方个人/父母财产支付首付，按揭还贷。
1.夫妻双方共同还贷，房产证登记夫妻双方名字。如无特别约定，该种情形属于夫妻共同财产;
2.夫妻双方共同还贷，房产证登记首付款方名字。若无特别约定，房屋属于首付款方个人财产，但对共同还贷及相对应增值部分，另一方有权要求分割，产权登记方要对其进行补偿。
如果约定房屋为夫妻共同财产，则可以根据出资比例，确定房屋为按份共有或共同共有。
结论：在该类别下，房产的归属需要根据具体情况来进行认定。
在司法实践中，婚后购房一般会被认定为夫妻共同财产。但由于房屋出资主体、出资比例、房产登记权人等因素影响，使得房屋归属极易产生争议，导致夫妻嫌隙。
因此，为了避免出现财产争议，夫妻之间可以通过书面文件对婚后房产的归属进行约定。对于涉及父母出资的情形，一定要约定出资的性质及父母出资意愿。如果购房款是出借给子女购房，则需要进行返还的;如果是无偿赠与子女购房，是赠与子女一方还是双方，这些问题都需要明确。
按照规定，婚后买房，夫妻约定该房产归一方所有的，属于个人财产;婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在其子女名下的，并约定该出资是自己对子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
下载本文