二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
一、郑州第二套房政策有什么
1、郑州购买二套房，不仅要是郑州户籍的，而且要已婚；
2、在郑州限购区域内，购买二套房，首付需要准备房款的60%；
3、贷款利率会有所浮动，目前郑州多数银行贷款利率上浮了20%，有的银行甚至上浮25%。
若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米(含)以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。
1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，但要注意提取公积金的条件限制，提取公积金也可以解燃眉之急。
2、办理抵押贷款：除了房贷业务之外，其实现在的银行也是可以办理抵押贷款的，如果购房者有其他银行认可的资产的话，比如说其他房产，可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式，通常情况下，抵押贷款的额度一般都是高的。
二、首套房利率5.88合法吗
正常的。
房贷利率5.88%属于基准利率4.9%上浮20%，这种贷款利率通常出现在申请首套房贷款或二套房贷款时，因此房贷利率5.88是正常的。大部分商业银行均执行房贷利率上浮的政策，而实际贷款利率则与贷款人的信用资质、还款能力、负债情况等因素有关。
三、二套房界定标准有哪些
二套房的认定标准有以下几点：
1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的；
2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的；
3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的；
4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，而再次购房使用公积金贷款的；
6、婚前一方曾经有贷款购房，婚后以另一方的名义进行申请贷款购房，但夫妻双方的户口没有在一起；
7、婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房。
一般情况下，二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%；且贷款利率也会提高至1.1倍，一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。
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