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南京市公积金贷款额度怎么算
2023-10-06 15:52:23 责编:小OO
文档

一、镇江公积金贷款上限最高50万。

(1)目前每户申请公积金贷款最高贷款额度为50万元有一方符合购房贷款条件的,最高贷款额度30万元。

(2)已提取住房公积金的职工,申请住房公积金贷款的,必须将所提取的住房公积金复缴后,再办理住房公积金贷款申请手续复缴的,扣减相应贷款额度。

可贷额度计算方法如下:

1、不超过按借款人还贷能力确定的贷款限额:贷款限额款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例50%12贷款年限。2、不超过实际支付房款总价的比例确定的贷款限额。首次贷款的,购买90平米以下房产的,不超过房价的80%买90平米以上房产的,不超过房价的70%。二次贷款的,不超过房价的50%。3、不超过公布的贷款最高限额。两人及以上符合贷款条件的最高贷款额度为40万元,一人符合贷款条件的最高贷款额度为25万元。4、有商业贷款的,不超过商业贷款剩余本金额。以上四值取其中最低值,有支取公积金的,按支取的金额扣减相应的可贷额度。

一、个人公积金月缴存额840

一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

【本文关联的相关法律依据】

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益

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