租房人不给租金又不退房，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉。
一、房屋租赁合同期内能否涨租金
房屋出租新规租赁合同期内与租客协商一致可以涨租金。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨租金，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨租金，租客可以选择接受或退房。
二、水电费里没有电费要搬走违法吗
没交水电费搬走是违法的，首先不按期支付水电费就已经构成了违约，更何况是没交水电费就搬走。租客与房东是签订过租房合同的，这个合同是具有法律效力的。租客在未缴纳水电费就搬走，这属于违反租房合同的行为，是需要负相应的法律责任的。这种时候房东可以可依法委托律师向当地法院起诉，要求对方支付拖欠的房租并搬出房屋。所以一定要按时支付水电费，不能拖欠水电费再搬走，因为这绝对不是合理的行为，租房合同是维权的利器。为避免资金引起纠纷，一般租房合同中都会有明细的条款。所以没交水电费搬走是违法的。
三、租房签订合同后违约如何处理
签订租赁合同后违约的处理方式：
1、租房后违约有明确规定的，按合同规定执行；
2、合同中没有规定的，可以和房东协商解决；
3、如果房租已经交了，但房东已经延迟交房，一般一周以上房东不腾房，租客可以要求房东退房，双倍返还押金或租金；
4、租赁房屋质量严重影响使用的，租赁人可以要求退房；
5、不符合租赁信息描述的房屋，可以无条件要求房东退房，退还租赁押金。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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