房屋买卖合同代理人签字有效，但要求代理人在代理权限内签订合同，或者在超越权限的情况下签订合同，被代理人对合同进行了追认。如果代理人是在超越权限的情况下签订的合同，被代理人没有对合同进行追认的，该合同对被代理人不发生效力。
一、工程合同代签有什么法律后果
工程合同代签的后果有以下几种：
1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。
4.行为人有代理权，且行使代理权未超过权限的，代理行为有效，由被代理人承担法律后果。
二、效力待定合同一般由哪些
效力待定合同包括：
1、限制民事行为能力人订立的与其年龄、智力、心理健康状况不相适应的合同。这种合同只有在限制民事行为能力人的法定代表人在合理期限内予以追认时才发生效力；
2、由无代理人的代理人以委托人名义订立的合同。代理人未经授权、超越权限或者终止代理权后，以委托人名义与他人签订合同的。被代理人拒绝追认的，由代理人承担相应的责任和义务；
3、无权处分别人财产的人订立的合同。买受人的行为符合善意取得的，即使原财产所有人拒绝追认，买受人也可以取得该财产的所有权。
三、无权代理人责任的认定
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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