住建部发布了《关于规范房地产市场秩序进一步加强房地产市场调控的通知》，其中规定40年以上（含40年）房龄的房屋不得销售。对于已经存在的40年以上房龄住宅，应当督促物业服务企业加强维修和管理。
住建部发布了《关于规范房地产市场秩序进一步加强房地产市场调控的通知》，该通知对于40年以上（含40年）房龄的房屋作出了明确规定：不得销售。这意味着，任何40年以上房龄的房屋都不能在市场上挂牌出售。此外，对于已经存在的40年以上房龄住宅，应当督促物业服务企业加强维修和管理，确保房屋安全、卫生、环境符合要求。该通知还规定了严格的预售许可条件，要求开发企业必须先取得“现售备案”后方可进行预售。此外，在取得预售许可证之后，开发企业必须在六个月内启动销售，否则许可证将被注销。这一规定的发布，旨在加强房地产市场调控，提高住房质量，保障民生安全。对于购房人来说，需要注意规避风险，尤其是在购买二手房时要注意房龄是否超过40年，以免出现后续问题。
40年房龄规定是否适用于所有城市？如何查看房屋的具体年限？该规定适用于全国范围内。不同城市可能会有特别的政策规定，但是对于40年以上（含40年）房龄的房屋不能销售这一规定是普遍适用的。根据《物权法》，购房人可以查看房屋产权证书上的建筑年代，以确定房屋具体的年限。
住建部发布的通知规定，40年以上房龄的房屋不得销售，已存在的40年以上房龄住宅应当加强维修和管理。此外，严格的预售许可条件也有助于加强市场调控和提高住房质量。对于购房人来说，需注意规避风险，查看产权证书上的建筑年代，避免房屋存在安全和质量问题。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第一百五十八条 民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
