（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
（三）具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
（四）具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
（五）具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
（六）银行规定的其他条件。
一、个人住房抵押贷款的还款方式
（1）等额还款：借款人每期以相等的金额还款，在贷款截止日期前还清所有本息。
（2）等额本金：借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期需要偿还的利息，而每期需要偿还的本金等于贷款总额除以贷款期数。
（3）等额递增：以等额还款为基础，每次间隔固定期数增加一个固定还款额。此方式适用于收入稳定增长的客户。
（4）等额递减：与等额递增还款方式相反。适用于当前收入较高或有一定积蓄可用于还款的客户。
二、房子按揭贷款利率是多少
（一）房子按揭贷款数据统计利率：
1、日前，信息网发布最新数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5．36％，相当于基准利率1．09倍，环比10月上升1．13个百分点；通过对多个城市的数据监测显示首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4．93％，最高值为郑州达5．77％；
2、二套房平均贷款利率比一套房更高达到5．60％，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5．39％。在统计的众多银行中，除36家停贷的银行分行外，大多数银行执行基准利率上浮10％－20％，更有16家银行分行执行基准利率上浮达到30％。
（二）房子按揭贷款形式利率：
1、住房商业贷款利率：
央行基准利率并未改动一年期4．35％，1－5年前4．75，5年以上为4．9。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5．39％，基本上是基准利率的1．1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4．9％－1．2倍之间，首付最低3成，最高7成。
2、住房公积金贷款利率：
根据公积金贷款的年限分，5年以内（含5年）为2．75％；5年以上3．25％。
3、组合贷款利率：
组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。
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