1.转租合同是次承租人与承租人签，但是次承租人也需要和出租人签订一份合同，或者出租人在转租合同上签字确认。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。
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转租房和谁签合同
房东。如果自己想把房屋转租出去的话，那么需要和第三方进行签订合同的，这个第三方还需要和现在的房东签订，因为这个房子是属于房东的，他拥有绝对的处理权，如果房东不同意，自己把房子转租出去的话，自己是没有办法的，到时候有可能会构成违约。
转租合同是指在合同生效期内，甲方(出租方)和乙方(租用方)中还维系着合同关系。但乙方因为其合同未到期，或者其他客观原因而不能或不想继续使用甲方的事物，在此情况乙方按原来与甲方签订的合同，再与丙方依据原来乙方与甲方签订合同进行合同的接续，这种情况属于转租合同。
签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。抵押权也可以问一下，应该做到心里有数。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。在居住期间，双方应该友好相处。
租房合同包含的内容
1、其双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况.其住房具体情况住房的具体位置：合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。
2、其租房用途：住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途等。租房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住。
3、合同期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年，如超过20年则超出部分无效。双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。下载本文
