卖房人在合同中需要注意的如下：1、实际的买房人是谁，并确定买房人的经济状况和征信情况；2、买房人提供的担保和抵押是否有权利瑕疵，是否已经进行过抵押担保；3、要确定客户已经支付过首付款，银行发放贷款后再进行房屋变更登记。3、要确定客户已经支付过首付款，银行发放贷款后再进行房屋变更登记。text_4JvUu房屋买卖合同注意事项房屋买卖合同注意事项1、交易房屋是否在租；2、土地情况是否清晰；3、房屋手续是否齐全；4、房屋产权是否明晰；5、市政规划是否影响；6、福利房屋是否合法；7、物管费用是否拖欠；8、中介公司是否违规；9、合同约定是否明确。
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签订房屋买卖合同注意事项有哪些
签订 房屋买卖合同 注意事项主要有: 1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字； 2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如 抵押权 人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买； 3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间， 要约 定明确的交房时间、交房条件，以及 逾期交房 的 违约责任 ； 4、明确办理 房屋过户 手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
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