1.下列房屋租赁合同无效：2.（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；3.（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：4.（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；5.（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；6.（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。
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8种租赁合同无效
法律分析：租赁合同无效的情形：1、违章建筑的房屋。2、被确定为拆迁的房屋。3、未经竣工验收的房屋。4、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。5、未取得建筑许可证的。6、未经批准建设的临时建筑。7、转租的期限超过剩余期限的。8、租赁期限超过临时建筑期限的。
法律依据：
一、《城市房屋租赁管理办法》第6条，未依法取得房屋所有权证件的;属于违法建筑的房屋不得出租。
二、《民法典》第七百零五条，租赁最长期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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