1.房屋买卖合同生效后会一直有效，除非被宣告无效、被撤销、或出现其他导致合同无效的情形。例如：2.附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效；3.附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效；4.法律其他规定。
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房屋租赁合同有效期多少年房屋租赁合同有效期最长几年
1、《民法典》第七百零五条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
2、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
3、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
4、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
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