:房屋交换合
同,是指房屋 所有人或使用 人互相交换房 屋所有权或使 用权的合同。 房屋所有权的 交换,有的是 属实物交换, 有的是按价值 交换。按价值 交换的应评估 作价,两房屋 价值不相等时 ,低值房房主 应补偿高值房 房主差额价款 ,有些地方也 称此为“差价 换房”。房屋 使用权交换, 可能是自己所 有的房屋交换 使用,也可能 是承租房交换 。承租房交换 的,应得到出 租人的同意, 否则不得交换 。小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
合同丢了怎么办
合同丢了处理方法如下:
1、与合同的另一当事人协商补充签署一份新合同;
2、对方拒绝签署的情况下,如果可以寻找到其它证据证明合同存在事实的,该合同仍然具有法律效力,可以约束合同签订双方的行为,比如合同复印件、扫描件、录音录像等。但是如果没有证据能够证明合同存在过,或者只有复印件、扫描件,而没有其他证据的,不能作为单独认定案件事实的依据,也就是说,单单有复印件是不够的,还要找其他证据与之印证,形成完整的证据链。如果双方均承认合同的存在,并且按照合同的约定履行,合同丢了,没有什么影响。如果对方不按照合同的约定履行,你需要寻找其他证据,证明合同的存在及合同约定的内容。
合同纠纷到起诉时可以暂时不向立案庭提交证据原件,只要提供复印件给即可。但是在庭审时,举证质证环节就必须提交原件。书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的,可以提交复制品、照片、副本、节录本。 根据法律规定,只要合同双方达成一致,签订合同后,合同即成立,之后合同原件丢失的,不会影响合同的成立或法律效力。
合同违约的构成要件是:
1、要有不履行或者不完全履行合同义务的行为
违约责任只有在存在违约事实的情况下才有可能产生,当事人不履行或者不完全履行合同义务,是违约责任的客观要件;
2、当事人的违约行为造成了损害事实
损害事实是指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。从权利角度考虑,只要有违约行为,合同债权人的权利就无法实现或不能全部实现,其损失即已发生。在违约人支付违约金的情况下,不必考虑对方当事人是否真的受到损害及损害的大小;而在需要支付赔偿金的情况下,则必须考虑当事人所受到的实际损害;
3、违约行为和损害结果之间存在着因果关系
违约当事人承担的赔偿责任,只限于因其违约而给对方造成的损失。对合同对方当事人的其他损失,违约人自然没有赔偿的义务。违约行为造成的损害包括直接损害和间接损害,对这两种损害违约人都应赔偿。
综上所述,交付了定金代表着双方已经达成了最终的决定,如果交定金的一方不履行自己的责任而违约,那么同样需要承担起法律的责任,收定金的一方无需退还这笔定金,如果是收定金的一方违反合同的条款,那么是需要承担双倍的定金赔偿。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。下载本文