租赁合同的主体是：承租人和出租人。根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，且租赁合同的内容一般包括租赁双方基本信息、租赁房屋情况、租金、租赁期限、履行期限及方式等。
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房屋租赁合同书
租房是当今社会较为常见的一种房屋交易形式，通过房屋出租，承租者可以获得一段时间的房屋使用权，而出租人可以获得相应的租金。然而房屋出租少不了拟定房屋租赁合同。那么什么是房屋租赁合同？房屋租赁合同范本怎么写？
操作方法
01、什么是房屋租赁合同？以房屋为租赁标的物，即出租方(房主)将出租的房屋交承租方(租户)使用，承租方交付租金，并在租赁关系终止时将原房归还出租人的一种租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
02、房屋租赁合同范本包括什么内容？房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、合同主体房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况包括房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。有下列情形之一的房屋不得出租：（1）属于违法建筑的；（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（3）违反规定改变房屋使用性质的；（4）法律、法规规定禁止出租的其他情形。3、租金支付租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。4、租赁用途和房屋使用要求租赁用途，是指承租人使用租赁房屋的目的，包括从事生产经营和生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途。5、租赁期限租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效。6、房屋维修责任为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。7、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳8、违约责任违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
03、《房屋租赁合同》2019最新版出租方（以下简称甲方）：____________________ ；身份证号码： ____________________ ；住址： ____________________；联系方式：____________________ ； 微 信：___________________________；电子邮箱：____________________ ；承租方（以下简称乙方）：____________________ ；身份证号码： ____________________ ；住址： ____________________；联系方式：____________________ ； 微 信：___________________________；电子邮箱：____________________ ；为明确甲、乙双方的权利义务关系，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》及有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条 租赁房屋的基本情况甲方房屋（自有/承租/他有），坐落于_____市_____区_____街道_____小区_____幢_____单元_____室_____间房屋, 产权性质_____（商品房、集资房、经济适用住房、房改房、廉租房），房屋类型_____ （商铺、住宅、公寓），出租面积_____ ㎡（建筑面积/套内面积/使用面积），房屋装修及室内家电设施情况：______________。甲方承诺有权对上述房屋按照本合同约定对外出租使用。第二条 租赁房屋的用途出租给乙方用于______________，乙方不得在此房内从事违法活动，未经甲方同意不得转租、分割出租或改变用途。第三条 租赁期限租期自___年___月___日至___年___月___日，共计_______月。租赁期满，甲方收回房屋，如续租，乙方应当在租期届满前______日内告知甲方，双方协商一致后另行达成租赁合同。第三条 租金及支付方式该房屋月租金______元，租金按（月/季度/半年/年）给付，押金为______元，首期租金_______（含押金）于本合同签订之日起______日内支付，后期租金应当于每月____日前支付。通过如下方式支付租金：1、银行转账：乙方将每期租金汇入甲方的银行账户或其指定的银行账户。账户名称：_____________账号：_____________开户行：_____________2、现金支付：乙方以现金方式将每期租金交付给甲方。3、支付宝付款：______________4、微信付款: ______________第四条 租赁房屋的交付期限本协议生效后________日内，甲方将房屋打扫、清空后交付乙方使用，交接时，以清单形式列明交接物品，签署房屋交付确认书。并由甲方当场结清该房屋欠缴或已使用未缴纳的物业服务、水、电、燃气等各项费用。（或在交房当天双方共同对水、电、燃气表进行读数，到缴费期时再行清算）。第五条 房屋装修、维修、维护责任租期内，甲方负责对房屋进行修缮，对出租房屋及其设备应定期检查，保障乙方安全正常使用，若乙方在使用房屋的过程中发现房屋安全等隐患问题时，应及时向甲方反映，甲方收到反馈后应当在______日内给予解决。乙方应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益，乙方因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，乙方应当负责修复或者承担赔偿责任。经甲方同意后，乙方可以对房屋进行设计、装修，但因此产生的所有费用由乙方自行承担，且在双方终止本合同后，乙方不得要求甲方支付房屋装修折价费用。因乙方原因致使室内设施或家具、电器等损毁、损坏的，乙方应当承担修复或赔偿责任。第六条 租赁合同终止1、租赁合同到期终止，乙方将房屋清空后交付甲方，甲方确认房屋内物业服务、水、电、燃气等各项费用结清，且房屋装修及室内家电设施完好情况下，退还乙方押金。2、因不可抗力（自然灾害、行为、社会异常事件）致使租赁合同无法继续履行，双方应当按照实际租住天数结算各项费用，互不承担各项损失。3、提前解除合同（1）甲方因乙方迟延支付租金超过____日或_____元，或因乙方违反本合同其他约定经催告后拒不改正或无法弥补致使合同无法履行时，有权提前解除合同并要求乙方赔偿损失。（2）乙方因甲方未依约提供房屋或未尽到房屋租用期间基本的安全保障义务，致使房屋不具备使用条件时，经催告后仍不履行的，乙方有权提前解除合同并要求甲方赔偿损失。（3）任何一方因自身原因提前解除合同的，应当提前____日内通知对方，同时赔偿对方因此造成的损失。第七条 登记备案本合同生效后，甲乙双方应当持本合同、权属证明及其它材料到相关部门办理备案手续。 若乙方因办理居住证等合理需要，甲方应当配合提供相关材料。第八条 违约责任1、甲方不能按本合同约定向乙方交付符合要求的房屋，应当向乙方支付已交付租金_____%的违约金。2、甲方逾期向乙方交付房屋的，每逾期一日应向乙方支付_____元，若乙方逾期支付租金的，应向甲方支付___元/天的滞纳金。3、甲方依据合同第六条第3款第（1）项约定提前解除合同并收回房屋的，乙方应向甲方支付_____元作为违约金。4、甲方怠于履行修缮或维修义务的，乙方有权自行组织维修或修缮，因此发生的费用，有权从支付给甲方的租金中折抵。5、乙方依据合同第六条第3款第（2）项约定提前解除合同并退房的，甲方应向乙方支付_____元作为违约金。6、如有任何一方因自身原因提前解除或终止本合同的，违约一方应当赔偿另一方_______元。第九条 争议的解决方式本合同在履行过程中发生争议，甲乙双方应当协商处理；协商不成，可向________人民起诉。第十条 其它如：1、小区物业服务费：2、 ；3、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效，本合同一式______份，甲乙方各执_____份,均具有同等法律效力。甲方（签章或捺手印）：_____________________乙方（签章或捺手印）：_____________________签约时间：____ 年____ 月____ 日签约地点：_____________________第十一条 通知条款在本合同履行过程中，甲乙双方有关书面文件、通知无法直接送达对方时，双方确认本合同中填写的住所及电子邮箱地址为邮件寄达地址。甲乙双方的相关文件送达至本合同中各自约定地址即视为送达。相关地址和联系方式如有变动，一方应于变动后3日内书面通知对方，否则视为未变动，并承担因未及时通知对方而造成的所有损失。
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