借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年；借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。年龄规定：男性不超过65岁,女性不超过60岁。 贷款审批会综合考虑多种因素，包括借款人的职业等信息。
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商住房是不是只能贷款10年的期限？
一、商住房是不是只能贷款10年的期限？
（新）借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年（民生银行）（旧）依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁；一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
二、公积金贷5年商业贷款10年可以的吗
公积金贷5年商业贷款10年可以的吗？
你好，亲亲。
答案，不可以的
公积金贷5年，商业贷款10年，是不可以的，两者必须是相同年限。
三、公积金贷款,贷5年还是贷10年合适?
公积金贷款额度与年限是有关系的，你贷款年限短的话可能贷不到20万！！当然如果能带到这个额度的话就看自己的月还压力了，这个自己决定，当然是越短时间利息越少了
四、公积金贷款和商业贷款利率
公区别如下:区别一：贷款利率商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。区别二：贷款比例同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯多可以贷到8成。区别三：贷款流程商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。区别四：审批时间商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。区别五：贷款来源商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。区别六：使用人群商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而缴纳者开放。区别七：息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有规定用途，只能用于保障性住房建设。区别八：审批机构商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度商业贷款对二套房贷的性限积金贷款则基本不受二套房贷的影响，同样可以享受优惠利率。
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