1、为排除共有状态对执行的影响，首先应当解除共有房产的共同共有状态。
2、在共同共有转变为按份共有后，如何推动对共有房产的拍卖是实务中的另一难题，目前法院主要有以下两种做法：第一种是仅拍卖被执行人对共有房产所享有的份额该种方法的好处在于能够保留共有人对房产的占有故而更容易推动相应程序，但仅拍卖份额往往不利于房产整体价值的实现，存在拍卖价格低于预期或流拍的风险。
3、另一种则是整体拍卖共有房产，并保留共有人所享有的份额，该种方法的好处在于不会减损房产的整体价值，但会破坏共有人对房产的占有。当整体拍卖房产会导致共有人生活困难或影响其居住权等情况，法院将难以启动拍卖程序。
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