房产证上有两个面积分别是土地面积和建筑物面积。这两个面积都列在房产证上的原因是因为我国实行房地一体主义，包括房随地走和地随房走的原则。具体如下：
1、土地面积。指的是所有业主公摊的土地面积，包括楼道、电梯等公共部分。这个面积是全体业主共同拥有的。
2、建筑物面积。包含了套内面积和公摊面积。套内面积是业主购买的房产内部的实际使用面积，而公摊面积则是整栋楼的业主共同分摊的部分，如电梯间、楼梯间等。这两个面积共同反映了房产的完整产权信息。在购房时，业主支付的房款通常是基于建筑物面积来计算的，而土地面积则作为共有部分，由全体业主共同拥有和使用。
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