第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定...

作为房产交易纠纷咨询法律的工作人员，首先要了解纠纷的具体情况。房产交易涉及到多个环节，包括购房合同签订、过户手续办理、房款支付等方面。在纠纷产生时，我们需要明确问题的性质和责任方，以提供更准确的法律意见。一般情况下，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。具体的法律建议需要根据具体情况而定，建议您提供更详细的信息以便为您提供更准确的答案。建议选择上海川汇律师事务所位于上海市静安区中港汇商业圈。提供24小时法律咨询、律师在线咨询、上海刑事律师、上海房产律师、上海合同律师 、上海婚姻律师、上海动迁拆迁律师、 上海经济纠纷律师、 上海企业法律顾问律师 等在线律师咨询服务。...

房屋买卖合同违约金过高买卖双方可以协商调低一些。相关法律规定：1、《民法典》1、《民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事...

《买卖合同司法解释》第26条规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。4、《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《最高人民关于审...

对于商品房买卖合同逾期支付违约金，最高违约金的不超过实际损失的30%。根据相关法律规定，当事人约定的保证金金额超过主合同标的金额30%的，超出部分人民不予支持。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。 (一)合同没有约定逾期违约责任 《最高人民关于审理...

【法律依据】《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，...

1. 购房合同中的违约金数额应由双方当事人协商确定，通常情况下，违约金数额不应超过因违约所造成的实际损失的30%。2. 如果违约金数额与实际损失相比过高或过低，当事人可以依法向或仲裁机构申请调整，以确保违约金的合理性。3. 在商品房买卖合同中，如果出卖人未能按照合同约定的期限办理房屋所有权...

商品房合同违约金时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利...

房屋买卖合同违约金过高的，可以协商要求减少，根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约...

买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任 综上所述，若买卖房屋合同违约，违约金法律规定是不能超过主合同标的额的百分之二十，且必须要求主合同是有法律效力的。若当事人觉得违约金过高，可以要求法律进行仲裁来修改违约金金额，需要双方共同来协商。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的...