营改增以后，自然个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征。那么问题来了，“满2年”到底是以什么日期为准？答案：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征试点的通知》（财税[2016]36号）规定，对于住房购买时间，应按照《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税...

二手房满二唯一可以享受优惠。在房产交易中，满二唯一可以免征的税费主要是及其附加税。但是其他税费如房产契税、个人所得税、中介费、交易印花税、权证印花税、交易手续费、权证登记费、房产评估费等仍然需要缴纳。满二唯一怎么认定?满二是指个人购买的房产已满2年(含2年)以上并对外销售，...

买 二手房 满两年怎么算 1、(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。 2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。 3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)。 买房 前确...

根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”也就是说征税标准，是以契税完税证明或房屋产权证的时间，以先取得的时间为准。

满五唯一的房子不需要交纳个人所得税和的；满二只能免征。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征了。总之，就是满五唯一不用缴纳和个人所得税；满二不用缴纳；不满二的情况下，所有费用进行正常缴纳。二、满五满二如何界定 1、商品房 以契税完之后的税费...

可以从首次缴纳契税开具的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免，但不免个人所得税。

1、交税不同 符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和的。而满二唯一中，只有满二是免征的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征了。满五唯一不需要缴纳和个人所得税；满唯一不需要缴纳；不满二则所有费用正常缴纳。2、定义不同...

“满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。一、通常情况下，房子满足“满二”的条件即可免征：1、 个人将购买不足2年的住房对外...

5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。满二唯一和满五唯一的区别是什么1、交税不同:符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和的。而满二唯一中，只有满二是免征的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征了。满五唯一不...

产权满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经过去两年，时间是从缴纳契税出具契税的日期开始计算。通常情况下，房子满足“满二”的条件进行交易即可免征，具体如下：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照销售收入5%的征收率全额征收；2、个人将购买2年以上（含2年）...