法律分析：房子满两年是从契税缴纳日期开始算起的，但在房产证登记时间与契税缴纳日期不同的情况下，按照先来后到的原则确定购房时间。也就是说如果房产证登记时间比契税缴纳日期更早，按照房产证登记时间计算房子是否满两年。1、如果房屋属于经济适用房或者商品房，房子是否满两年以房产证上标明的登记时间...

契税以及房产证的时间谁靠前以谁为准。若先获得契税就以契税上的日算起为标准开始计时，房产证同理，但是基本上都是先获得的契税，就要以契税完税时间开始计算。满两年就可以免征营业税，但是仍然需要缴纳契税。营业税不满两年就要按照全额的百分之5.6计算。但是若你属于豪宅，不管几年你都要征收营业税...

1、房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税完税证明上标注的时间，看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算，房屋满两年也是以这个时间为计算依据的。2、目前根据国家最新规定，不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。

1、房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。契税完税证明上注明的时间是契税完税证明上注明的填发日期。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴...

房产证满两年的计算时间起点是从房屋确权日期开始，具体指的是契税缴纳的日期。依据国税发[2005]172号文件的规定，判断购房时间的依据是契税完税证明上的填写日期。如果在纳税申报时，房屋产权证和契税完税证明的时间不一致，会根据"孰先"原则来确定购买时间。具体来说，如果房屋产权证上注明的时间早于契税...

满二年以房产证为准，相关规定如下：1、满两年的房屋一般以取得房产证的时间为准进行计算，契税完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税完税证明时间为准；2、房屋满两年过户免征，但仍需缴纳3-5%的契税，房屋交易手续费以及房屋产权登记费，房产证满两年和五年的区别如下：（1）房产证...

法律主观：房子满两年和满五年的区别如下：1、房产满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税的日期开始起算。2、房产证满五年是指出具契税的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具的...

法律分析：是按契税上面的时间算的。房产证满两年从确权日期算起，便是契税缴纳日期。房产证满2年，是能够免交。核算满两年的开端日期为产权证上的挂号日期或契税票上的填发日期，两个日期采用孰先准则，哪个日期在前，按哪个日期核算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不...

房屋使用期限满两年的计算起点为契税缴交之日，但若房产证登记日期与契税缴交日期不相符时，则需依据先后顺序来判断购房时长。更为确切地说，倘若房产证登记日期早于契税缴交日期，那么以房产证登记日期为准来衡量房屋是否已达到两年使用期限。

法律分析：规定是，看房产证时间，或契税证明时间。哪一个满2年，就视作持有住房满2年。所以，出售住房，需要提供房产证和契税证明，已经土地证。 一般都按契税日期。有时候也看房产证日期，哪个满两年，就视作持有住房满2年。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移...