按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。同一个小区可能带有住宅和底商，那么住宅一般年限是70，商铺或者商住两用的年限只哟40年和50年的。

这个不矛盾，是符合的，因为目前土地使用权到期后怎样进行延续，还没有一个明确的说法！楼上那位说的不对，房子购买了没有期限始终是你的。但是土地是国家的，开发商从国家买地，一般住宅开发70年产权，商业40年，到期以后怎么办？现在物权法上暂时规定，到期自动续期；当购房者的土地使用年限到期之后...

这种情况是不少的，大部分是开发商在中间弄的，有的是竞买的住宅用地，临街建设成了商住楼，底层是门市，上层是住宅，他们的使用期限不一样，到时候肯定要有个说法，门市期满住宅还有30年使用权，他们也不能侵害住宅70年的权益。

这类建筑是一种现在流行的设计模式，即底商+上层住宅，这类建筑在办理产权分割时都是有严格区分的，因为缴纳契税不同、产权年限不同、设计标准不同……。底商部分产权年限40年，楼上住宅部分是70年，这个没有丝毫影响。但你要注意的是，公摊部分是否明确分割，底商部分建筑及为底商服务的建筑区间，不能...

理论是40年。但是也有跟住宅走，70年的。看土地怎么审批的或者开发商的操作。

第十二条的规定：居住用地的土地使用权出让最高年限是七十年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限四十年；综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限五十年。如果预售证上标明性质是住宅，且标明的是整栋楼，而不是几层-几层为住宅，那么整栋楼的产权就应是70年。

首先70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。2、房屋价格不同由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等...

说明是商业用地，而非住宅用地，我们一般所说的产权多少年是指土地使用权年限，住宅是70年，商业用地是40年，而房子本身的产权是没有期限的。房子本身的一砖一瓦都是属于，没有年限，关键在于土地是国家的。40年到了之后，一般可以付费续期，至于如何付费国家暂无规定。

商铺产权年限从开发商的土地审批手续拿到手以后就已经开始算，现在很多商铺都是住宅底商，也就是住宅楼的底层是商铺，楼上是住宅，住宅的产权年限是70年，商铺的产权年限是40年，因为其是连体建筑，所以到期以后是拆都拆不掉的，因此商铺肯定是可以续期的。40、50还有70年产权有何不同1、限购条件不同：...

1、开发商的土地审批手续拿到手以后就已经开始算时间了，从拿到地到房屋交工差不多已经过去两年时间了，但是这个在商铺里边并不是很重要。2、现在很多商铺都是住宅底商，也就是住宅楼的底层是商铺，楼上是住宅，住宅的产权年限是70年，商铺的产权年限是40年，因为其是连体建筑，所以到期以后是拆都拆不...