法律分析：因为产权本来就属于开发商。开发商只有解除了该套房产的抵押登记以后才能进行销售。法律依据：《房屋登记办法》 第二十七条 房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。产权人应当持身...

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共同拥有房屋产权。不动产权证上同时写着开发商和个人的名字，是在房屋买卖过程中，房产开发商与购房者达成协议，同意共同拥有房屋产权，开发商会将房屋产权部分转让给个人，或者由开发商作为共有人与个人一起拥有房屋产权。

民法典规定，不动产的物权以登记为准，不动产登记于不动产登记簿中，并且发给权利人产权证书。所以不动产权利人确定，以不动产登记簿记载的名称为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的...

法律分析：通常房地产楼房房屋性质只有三种 1是商品房 2是 经济适用房 3是 廉租房，以个人的能力简单解释下：商品房是直接带大产权的 是随时可以上市买卖的。他有所有的买卖权 收益权等。经济适用房的区别是5年之内不不转卖，也就是没有房照（可以按原价转让）就是没有收益权 如果出售的时候 ...

不是。在我国房产证的办理是按物权法相关规定进行的。我们购买的开发商的房子一般采用的是预售的方式购买的。所谓的预售方式就是在开发商盖房子达到投资总额的25%，就可以办理预售许可，然后对外销售，实际上这个时候房子是没有建成的，在我们从外观形象一般是见到地上2层或者刚出地面。 我们购买的时候...

法律分析：我房子没有房产证，只有不动产权证，但是权利人是开发商，怎么才能换成我的名字呢，我想做房屋抵押贷款，但是银行说房子不是我的。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第七条 人民审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。第八条 民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民...

归。不动产权证注销后,产权归原所有人，所有人及是开发商。不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。

接下来要做的事情就是等待绘制图的下来。总而言之，在绘制图下来后，开发商就会根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户；然后凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发不动产权证。二、个人单独办理不动产权 1、确定开发商已经进行初始登记 在上面的内容中，小编也说过了，...

不动产证是开发商去办的，所以领证也是开发商的人去领，正常领回来后会交还给你，并且要你签收。因为你是贷款买房，所以需要办理抵押，抵押后房管局现在已经不在保管不动产证，而是录入系统后在不动产证上盖上抵押章，也有些地方连章都不盖，然后房管局通知银行去把证拿走（因为抵押权人是银行，不是...

土地是国家的，土地上面特定单元的房子是业主的。土地使用证和房产证是两码事。城市的土地所有权属于国家，开发商建房屋必须取得土地使用证。土地仍然是国家的。房子谁买了是谁的。开发商的土地使用证的是使用权而不是所有权。业主对于房子有所有权。