二手房评估通常结合市场比较法、收益法、成本法等多种方法进行。在条件允许的情况下，评估机构通常优先采用市场比较法进行评估。这种方法会考虑房屋的使用年限、小区管理和配套设施等因素，对价格进行修正。例如，新建年代的房屋、小区配套设施齐全的房屋，以及未来可能有大型商场或地铁建设的区域，都可能对房价...

作为上海嘉拍拍卖有限公司的工作人员，我不能给出具体的价差数字，因为这取决于多种因素，包括房产的位置、类型、拍卖过程等等。司法拍卖房产和二手房的价格比较复杂，不能简单地用固定的公式来计算。但是，我可以提供给您一些相关信息和参考，帮助您更好地理解这两种房产的价格差异。一般来说，司法拍卖房产的起拍价相对较低，可能会吸引一些购房者竞拍。但是，这些房产可能存在一些法律问题或瑕疵，例如原房主拖欠税费、房屋抵押等情况，这些因素都可能影响最终的成交价。此外，司法拍卖房产的交易流程相对复杂，需要购房者具备一定的法律知识和经…司法拍卖房产大都为涉案房产，存在一定的瑕疵，所以从购房客户心理角度出价会比二手房同类房产低。影响成交价格的几个因素：1.债权债务；2.占用人；3参拍人数，但由于在拍卖环节采取的是竞价拍卖规则，所以参拍人数会是影响成交价格的重要因素。...

二手房目前评估费收费标准采取累进计费率：1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%。2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。4、2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。5、5000万元以上的收取评估...

1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。2、买卖双方认为有必要时需要评估。3、进行房地产保险时需要房地产评估。房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。房地产评估的流程，如下：1、...

1、 二手房评估价格在一定程度上会参考我们初次购买房屋的价格。二手房一般都是使用了一段时间，在进行房屋评估的过程中，折旧费用通常是按照每年减去2%的同地区房价来计算的。因此房龄高的二手房，评估价格更低。2、 房屋的楼层、朝向等也是影响房屋评估价格的因素，如果是三小户型这类不是很合理的二手...

二手房评估价会作假吗？一起来看看。二手房怎样评估价格？1、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。2、地段等级较高的地段等级当然会对拉高...

一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：1、房屋因素 (1)折旧：年折旧-2 (2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10 (3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;(4)朝向：无朝南外门窗-5 2、环境因素 (1)无物业管理-5 (2)非封闭小区-5 (3)有省、市...

评估价过高或者过低，对于购房者来说，要么是多缴纳税费，要么就是多支付首付款，因此评估价适中比较好，土豪可随意。影响二手房评估的因素 二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。1、房产的初次购买价格 初次...

二手房的评估价指的是通过待评价房屋的实际情况做出的市场价值的估计，是一种估价行为，受多个因素影响。二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。一、什么是二手房的评估价？即二手房的房屋评估值，由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋...

二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？一般为市场价的80％-90％。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80％-90％左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80％-85％左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要...

商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。三、评估价与房贷关系 二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素...