土地拥有使用权，但无产权，且作为共有，0应该代表的是自有面积为0.并不会影响房价。对于业主来说，最重要的是该套房屋的房屋产权证，直接体现房子的产权信息及房价等信息。

土地拥有使用权，但无产权，且作为共有，0应该代表的是自有面积为0，并不会影响房价。在这套房子没有依法办理土地使用权证，分摊土地使用面积以前上面显示的都是零，因为这时这套房子所在的地块的土地使用权是一个大证，没有分摊。土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或...

应该是一栋楼分很多户吧这样的话，土地应该是在共用土地那里填面积，独用面积为零的

你有土地证，就说明你有土地使用权。 使用权面积分独自使用面积和分摊使用面积，而不是公摊面积。独自面积一般指一楼自家的院落，以及楼外独自的草棚；分摊面积一般指每户分摊的公用楼基和道路面积。 你的土地证说明，你没有独立院落和草棚（地下室不算），但你对楼基和道路有共有使用权 ...

据你所述，你的土地应该是共有权属，因此独用土地面积为0.

这个数字，跟房子没关系，而是跟房子所坐落的土地有关。使用权面积，和分摊面积数值相等，均指土地面积。独用面积为空白，或显示为零。这个土地分摊面积对行业外人士来说确实不好理解，你只要看第二页上的建筑面积的数字跟你买房的一致就没问题了。土地的事儿，是房管局和开发商的问题。理解不了就别费...

土地使用证的独用面积和分摊面积都是0.00平方米，那肯定有问题。一般是房产证面积的1/X左右——X为楼层数。

解答：房产证上的建筑面积85平方米，指的是房屋套内面积加上房屋分摊面积合计为85平方。 土地证上的面积为50平米，是指这栋楼的占地面积；使用权是出让，说明房屋所在地是原开发商买下来的，具体使用年限视情况而定，但一般都为70年时间。土地使用权面积（独用面积）为0，是指这栋楼的50平米里面没...

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。2006年5...

个人的土地使用面积=是此块土地上与本块土地所有建筑面积比X建筑面积。大家可以看看朋友家的房子土地证面积，同样建筑面积的房子，谁家的土地证面积大，就说明小区容积率低。因为没有使用平面土地使用权分摊法来计算，所以个人是没有平面单独使用面积的，也就是没有独有的一块土地。独用面积为0也就是指...