租房合同的法律效果取决于以下条件：1）双方具备民事权利能力；2）签订合同是自愿和平等的；3）房屋符合法律规定可以合法出租；4）合同内容合法且符合法律法规；5）合同需向房屋管理部门登记备案。法律分析；租房合同同时符合以下几个条件才具有法律效果。（1）合同主体即出租人和承租人具备民事权利能力，为完全民事行为能力人。出租人应该为房屋的产权人或合法使用人。（2）合同的签订是出于双方自愿签订的，是平等的，一方以欺诈、胁迫的手段签订的合同无效。（3）房屋为法律规定可以合法出租的，如果房屋未依法取得房产证明或属于违法建筑的，不能进行出租。（4）租房合同的内容要合法，签订的合同内容应该符合法律法规，不能违反社会秩序，损害公共利益。（5）房屋租赁合同应该向房屋管理部门登记备案。拓展延伸；