一、出租人的义务。1、交付出租物。2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。3、瑕疵担保。二、承租人的义务。1、支付租金。2、按照约定的方法使用租赁物。3、妥善保管租赁物。4、不得擅自改善和增设他物。5、通知义务。6、返还租赁物。一、租房子交了押金不想租能退吗。租房子交了押金不想租了是否能退视以下情况而定。1、如果已经签订租房合同，合同中明确约定不可以退押金，则不能退。2、如果合同中没有约定，可以与房东协商退押金。