他项权利证注销需要什么材料。注销他项权证材料。1、房地产权证；2、他项权证。3、注销登记申请表；4、他项权利人(银行)出具结清证明；即还款证明原件及复印件，(盖公章且证明中须注明他项权证号)。5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章)。6、受托人到现场，出具身份证原件、复印件。7、还款证明、委托人身份证复印件。可以拿着银行出具的注销证明和房屋他项权证直接办理，放在房管局就可以了，土地证办理流程。房管局会递交建委的按照规定，购房者提前还清贷款后，可以办理房地产他项权利的注销登记。《房地产登记技术规范(试行)》规定，经登记的房地产他项权利申请注销登记的，申请人应当是房地产登记册上记载的他项权利人或土地使用权、房屋所有权人。