没有房屋他项权证，一般银行是不会放贷的。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。办理房产抵押，先是评估房产，然后和银行签约贷款合同，银行一般3到5个工作日批贷，批贷后去所在区建委做抵押登记，出他项权证给银行，银行一般2个工作日后放款，最后银行会通知你具体的月供和还款时间。一、办理他项权利设定登记要准备哪些材料。1、房地产抵押申请表。2、抵押人身份证。3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明。4、借款抵押合同。5、房屋所有权证、土地使用权证。6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书。7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。