一房二卖中，根据不同情况需区别处理：1、若先后合同都已履行，后买受人享有物权请求权，前买受人只能要求返还款项和赔偿；2、若先卖给前买受人后又与后买受人签合同，后合同无效，出卖人需赔偿后买受人。3、若两次买卖都未过户登记，房屋所有权仍归出卖人，需根据具体情况进行处理。法律分析；