1、根据民法典物权编的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，我们国家对房屋的所有权采取的是登记制度，谁登记就归谁。所以已经办理了过户登记手续的，买受人取得房屋产权。2、谁占有房屋，房屋所有权归谁。在司法实践中，遵循的基本原则是交付给一方占有房屋就视为买卖双方对买卖合同的实际履行。3、谁的合同成立在先，谁就取得房屋所有权。民事交易的基本原则是公平和诚实信用，在前后两份房屋买卖协议，出卖人均为实际履行过户或者交付房屋义务的情况下，司法实践中视为房屋买卖合同没有被实际履行，所以奉行的原则是谁的合同成立在先谁取得的房屋所有权。一、二手房一房多卖怎么办。（1）协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。