国有土地出让金的计算方法包括按成交价不低于40%的标准计算、按基准地价的40%计算、评估价的40%计算等，划拨土地使用权成本价格不得高于60%。法律分析。按照现在的政策和相关规定应该是每平方每年缴纳2块钱的国有土地出让金，也就是土地的租金。计算方法一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金拓展延伸；房产证划拨改为出售费用计算及平房面积相关问题。