一、业主委员会成立条件有哪些。1、入住率达到50%以上。2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的。3、首批物业交付满3年的。二、业主委员会成立程序/成立流程。1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举形式”，并公示7日，广泛征求业主意见。4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。