法律分析。1，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。2，买二手房，双方应当签订二手房买卖合同，签合同时，要注意导致合同无效的情况。法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》。第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。