购房认购书不是购房合同，购房合同确认买卖事实。根据相关法律解释，认购书具备合同内容且收受购房款，应视为购房合同。购房认购书上的价格一般不是最终价，标价应明码标价且保持一致。法律分析；一、购房认购书是否是购房合同。1、购房认购书不是购房合同。购房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。