房地产项目的合法性问题，是房地产项目中首要需要解决的法律问题。一个房地产项目的成立与开发要受到法律保护，必须满足。1、有通过出让取得的国有土地使用权。2、有房地产企业资质。3、有该项目已经主管部门的行政批准。具备了以上条件，则可以说明该房地产项目的主体是合法的，受法律保护。