1、二套房贷款利率在首套房贷款利率的基础上有10%的上幅。二套房公积金贷款利率为3.025%，五年以上二套房公积金贷款利率为3.575%，各地公积金贷款利率均相同。2、二套房贷的贷款利率的调整、为了让央行更好的控制信贷风险、降低房价、因此上调利率、二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险、可以降低房地产价格的涨幅、降低房产的意愿、从而使高居不降的房价得到舒缓、缩小贫富差距、增进社会稳定。一、如何认定二套房或多套房。二套房或多套房的认定。1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。二、银行贷款利率是多少。