二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1．1倍。二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步。1、交易双方签房屋买卖协议或合同。2、购房人准备资料向银行提出贷款申请。3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估。5、银行审批；6、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续。7、签订贷款合同；8、办理抵押登记；9、等待放款；10、还本付息后解除抵押。一、第二套房的认定标准。1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。