1.小产权房租赁合同效力符合法律规定的合同生效条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。具体生效条件有：2.当事人是具有相应的民事行为能力人且符合小产权房买卖的合法主体；3.当事人是真实的意思表示；4.其他法定生效条件等。