房地产抵押贷款是指借款人将自己的房地产作为抵押物向金融机构申请贷款，并在合同中约定以房地产作为偿还贷款的保障。贷款期限最长不超过30年，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。借款人需要具备稳定收入、固定工作和合法抵押物，如可以上市交易的商品房。买方需要满足五个条件，包括具有合法的居住身份证明、已交纳购房定金或首付、同意将所购房产作为抵押、财务状况良好。贷款程序包括向金融机构提出贷款目。法律分析；房地产抵押贷款是指，借款人将自己的房地产作为抵押物，向金融机构申请贷款，并在合同中约定在一定期限内，以房地产作为偿还贷款的保障。房地产抵押贷款是指借款人以新购商品住房为抵押，贷款银行为借款人提供一揽子金融服务，以满足其购买住房、车位、大额耐用消费品等需求的人民币贷款，汽车和房屋装饰。